Способы оценки территории на предмет готовности к чрезвычайным ситуациям и критерии поиска безопасных мест для дома (потенциального убежища).
Как правильно выбирать участок/место для дома в рамках подготовки к ЧС
Автор — Ричард Дуарте
Когда речь идет о выборе недвижимости, местность определяет все. Профессиональные риэлторы знают, что, казалось бы, схожие качества могут сыграть и в плюс, и в минус в зависимости от того, где расположен объект. Иными словами, при прочих равных расположение объекта играет ключевую роль.
Многие люди землю под дом выбирают по неким традиционным признакам, типа: вид из окна, хорошие соседи, качественные школы, близость поликлиники, транспортные развязки, развлечения и торговые центры поблизости. Для некоторых же важнее безопасность, экономическое развитие, доступность работы, плотность населения, налоги, личная свобода, высота над уровнем моря и даже возможность жить более стабильной и самодостаточной жизнью.
Если же вы выбираете участок с мыслью о том, что именно здесь будет ваша база в случае естественных или техногенных катастроф, то расположение становится ещё более значимым фактором, и учитывать приходится куда больше параметров. Так что сегодня мы поговорим о том, какие именно особенности местности вы можете использовать, чтобы повысить свои шансы на выживание.
Ваш дом поможет вам в трудные времена
Когда речь идет о выживании, выбор места для жизни, работы и развлечений имеет огромное значение. Если он будет удачным, то может дать вам хорошую фору, в то время как ошибка может стоить очень дорого. Впрочем, стоит отметить, что любая местность имеет свои риски, так что определенная доля компромисса и перестройки планов необходима всегда.
Как известно, жизнь не дает гарантий. Так что лучшее, что мы можем сделать – это сделать все возможное, чтобы быть готовыми к любым неожиданностям. Пожалуй, в этом есть что-то от шулерства при игре в кости – мы тоже пытаемся получить максимальное преимущество в партии, где все играет против нас. В такой ситуации очень важно сосредоточить свое внимание на том, на что мы и правда можем влиять, и принять то, что контролировать мы способны далеко не все.
Скрупулезный подход при выборе недвижимости
Все важные решения должны начинаться с тщательного исследования и точной оценки фактов. Чтобы принимать конкретные, хорошо аргументированные решения, вам понадобится не общеизвестные поверхностные данные, а точная, хорошо проработанная информация. Она поможет вам собрать, изучить, взвесить и рассмотреть как можно больше переменных.
При оценке территории на предмет удобства для выживания, необходимо придерживаться следующих условий:
Будьте терпеливы
Дайте себе достаточно времени, чтобы тщательно изучить местность, а также переварить и проанализировать свои выводы. Будет много неизвестных переменных, которые постепенно раскрываются по мере того, как вы исследуете вопрос. Это, пожалуй, самая важная часть процесса. Спешка в данном вопросе совершенно неуместна.
Расставьте цели и приоритеты
Если вы четко не определите, что ищете, вы вряд ли это получите. Обрисуйте свои цели/приоритеты и старайтесь не упускать их из виду.
Будьте непредвзяты
Никогда не начинайте свое исследование с предубеждений, предвзятых представлений или слухов. Смотрите на все «свежим взглядом».
Проверяйте свою информацию
В ходе вашего исследования вы можете столкнуться с противоречиями в данных. Относитесь к любому источнику со здоровой долей скептицизма.
Ведите записи
Создайте отдельный файл для каждой области, которую вы рассматриваете, и систематизируйте свои выводы в подходящей электронной таблице/папке. Скорее всего, вы будете возвращаться к одной и той же информации много раз. Будет намного эффективнее и действеннее, если вы с самого начала позаботитесь об удобстве работы с результатами.
Что стоит учесть при выборе участка
Какая территория лучше всего подходит для увеличения ваших шансов на выживание в условиях природного или техногенного кризиса? Простая истина заключается в том, что не существует «идеального» варианта. Каждая местность, какой бы привлекательной она ни казалась на первый взгляд, будет иметь свои плюсы и минусы. То, что вы выберете, во многом будет зависеть от ваших конкретных потребностей и обстоятельств. Место, которое может быть идеальным для одного человека, может оказаться наихудшим из возможных вариантов для кого-то другого.
Прибрежные районы предлагают пляжи, катание на лодках и рыбалку. Доступ к лодке также может предоставить возможность быстро покинуть район, не застревая в пробках. Однако эти регионы также могут быть подвержены штормам и наводнениям.
Ниже приведены некоторые из наиболее важных категорий, которые следует учитывать при поиске участка:
Плотность населения
Это очень важно. Близость к густонаселенному городу может значительно ухудшить ситуацию. Чем больше людей, тем выше вероятность кризиса, связанного с человеческим фактором.
Погода и климат
Холодно или жарко, влажно или сухо, ветрено или тихо, качественный воздух или смог. Все эти вещи имеют значение и часто могут повлиять на ваше общее состояние здоровья. Ищите районы с мягким или умеренным климатом и старайтесь избегать крайностей. Также учитывайте продолжительность сезона дождей, общее количество осадков, наводнения и прочие погодные условия, особенно если вы планируете выращивать пищу для себя.
Работа
Независимо от того, насколько вы самодостаточны, вам, скорее всего, все равно понадобится какой-то доход. Будет ли это полный рабочий день, удаленная работа или собственный бизнес – не важно, главное, чтобы источник дохода у вас был. Изучите местные правила, прежде чем с головой погрузиться в бизнес, поскольку в некоторых сферах требуются всевозможные лицензии и разрешения.
Экономика
Процветающая, растущая и сильная экономика дает наилучшие шансы на финансовый успех независимо от ваших индивидуальных обстоятельств. Но она также привлечет людей со всего мира и обычно означает более высокие цены на недвижимость, пробки и общее повышение стоимости жизни.
Больницы и здравоохранение
Доступ к качественным больницам, врачам, специалистам, стоматологам и другим медицинским услугам часто упускается из виду. В зависимости от вашего возраста и общего состояния здоровья это может быть или не быть в вашем списке приоритетов, но помните, чрезвычайные ситуации случаются независимо от того, планируете вы их или нет.
Покупки
Какими бы самостоятельными и независимыми мы ни были, нам всем нужно делать покупки. Вам не сложно ездить на большие расстояния, чтобы купить продукты, или вам нужны более удобные условия? Учтите также, что чем дольше путь товара от производителя до полки магазина, тем выше его стоимость. В таких случаях бывает полезно присмотреться к ближайшим торговым центрам. И вы удивитесь, что можно обнаружить, оглядываясь вокруг и общаясь с местными жителями…
Государственные услуги
Наличие широкого спектра государственных услуг может быть удобным для одних и обременительным для других. Помните, все сводится к цене. Чем больше услуг вы получите, тем больше налогов вы заплатите. Поиск баланса является ключевым. В некоторых сельских районах вам придется самостоятельно расчищать дороги, ежемесячно платить за услуги пожарной охраны и скорой помощи, а об общественном транспорте можно забыть. Кроме того, узнайте, насколько надежна электросеть, как часто она отключается и есть ли какие-либо альтернативы.
Окружающая среда
Обычно здесь речь идет об экологии. Многие районы в США (и не только) понесли огромный ущерб от рук безответственных корпораций, которые сбрасывали токсичные отходы в общественные водоемы или на свалки, с которых в конечном итоге просачивались и загрязняли землю. Также обратите внимание на качество почвы и изучите тип культур, произрастающих в этом районе.
Гористая местность — это прекрасные виды и возможность жить на удалении. Но также Но горы также предлагают защиту, безопасность и природные ресурсы, такие например как древесина и дичь.
Образование
Если вы не планируете обучать своих детей или внуков на дому, качество местных школ, скорее всего, очень важно, особенно для молодых семей. Изучите местные школы, размеры классов, наличие современной техники, процент сертифицированных учителей, оценки и рейтинги.
Стоимость жизни
Общая стоимость жизни будет сильно варьироваться от одного района к другому — это никогда не следует упускать из виду. Если вы предполагаете, что ваш доход останется прежним или даже снизится, крайне важно учитывать ожидаемую стоимость жизни. Посмотрите, как обстоят дела в вашей местности и аналогичной в соседних штатах/регионах/областях. Бензин, отопление, налоги, еда, страховка, коммунальные услуги, образование и т. д. — все это составляет цельную картину. Создайте электронную таблицу и проведите детальный сравнительный анализ. Проверьте баланс затрат и выгод; в одном районе могут быть более высокие налоги, но могут быть более доступные школы и государственные услуги.
Налоги
Как бы мы не желали полной автономности и независимости, налоги всё равно приходится платить. Поэтому при выборе места жительства лучше выбирать те, где с этим проще. Например, в Америке в некоторых штатах (Флорида, Вайоминг и Техас) подоходный налог штата отсутствует, в то время как в других, таких как Нью-Йорк, Нью-Джерси и Калифорния, в дополнение к федеральному подоходному налогу взимается ещё и существенный подоходный налог штата.
От редакции: на территории России и стран СНГ, кстати, тоже существуют местные и региональные налоги и сборы, так что про них стоит тоже заранее разузнать.
Самодостаточность
Качественная жизнь требует знаний, навыков и наличия доступа к надлежащим ресурсам. География, климат и природные ресурсы играют весомую роль. Ищите места, которые предоставляют изобилие природных ресурсов, включая древесину, воду и дичь.
Преступность и безопасность
Преступность ложится чрезвычайно тяжелым бременем на общество и его отдельных граждан. Немногие факторы влияют на качество жизни в обществе сильнее её. Подумайте об увеличении расходов на охрану, более высоких тарифах на страхование жилья и автомобилей, а также о физиологических и эмоциональных последствиях жизни в страхе.
Примечание: настоящее преступление иногда прячется в тени. На первый взгляд сообщество может выглядеть красиво, но ухоженные лужайки и живописный центр города могут не рассказать всей картины. Изучите актуальную статистику преступности и обратите внимание на такие подробности, как процент насильственных преступлений и посягательств на частную собственность, плотность нарушений на квадратный километр и то, как они соотносятся со статистикой по стране. Вы также можете позвонить по номеру службы экстренной помощи и запросить информацию о преступлениях в данном районе.
Законы о самообороне и оружии
Ваша способность защищать себя и свою семью является и всегда должна быть главным приоритетом. Избегайте любой ценой положений, которые ограничивают вашу способность защитить себя и своих близких. Также рассмотрите законы, которые определяют, когда и где вы можете применять огнестрельное оружие в целях самообороны, и каковы ваши юридические обязанности при его использовании.
Вода
Будете ли вы полагаться на общественную систему водоснабжения, собственный колодец, рекуручей или сбор дождевой воды? Откуда берется общественная вода? Являются ли эти источники безопасными и надежными? Если общественная система водоснабжения выйдет из строя или каким-либо образом скомпрометирована, есть ли ей разумная альтернатива? Важно знать, что в некоторых штатах действуют законы, строго регулирующие сбор дождевой воды, в то время как в других штатах это поощряется.
Река или ручей рядом с жильём могут предоставить множество ресурсов. Не считая собственно самих запасов чистой воды — это возможности для рыбалки и охоты, поскольку вода обычно привлекает дичь.
Пробки
Смотрите не только на время в пути — исследуйте дороги и дорожные условия, схемы движения, соблюдение правил дорожного движения и рейтинги водителей в этом районе. Некоторые штаты/города печально известны плохими водителями, ужасными авариями и, что никого не удивляет, непомерными тарифами на автострахование.
Расходы на страхование
Автострахование, страхование домовладельца, даже страхование жизни и здоровья могут варьироваться в зависимости от того, где вы живете. В районах с высокой вероятностью стихийных бедствий (например, ураганы во Флориде) вы будете платить больше за страховку домовладельца.
Авиаперелеты/аэропорты
Близость к аэропорту может принести огромные преимущества, но за это приходится платить — шум, пробки, заторы, загрязнение и даже потенциальные авиакатастрофы. Но если вы вынуждены часто путешествовать, это может быть компромиссом, который вы готовы рассмотреть.
Общее самочувствие и пригодность для жизни
Некоторые места питают душу. Для некоторых горы обеспечивают глубокую успокаивающую связь с природой; другие предпочитают находиться рядом с океаном или озером. Практические аспекты выживания очень важны, но не менее важно быть счастливым.
Большая тройка: Обычные проблемы частных домов
Большие города сильно перегружены и имеют чрезвычайно высокую стоимость жизни. Из-за плотности населения многие из этих городских районов стали очень опасными, особенно в случае природного катаклизма или чрезвычайной ситуации техногенного характера.
Окружающие люди
Плотность населения может стать одной из самых больших опасностей для вашей жизни и благополучия до, во время и после чрезвычайной ситуации. Этому есть очень простая причина — во время кризиса именно в этих районах, скорее всего, будут самые сильные и обширные вспышки насилия, мародерства и массовых гражданских беспорядков. Это не просто предположение; история снова и снова подтверждает эту печальную реальность — когда начинается кризис, люди начинают сходить с ума. Добавьте к этому точно настроенную инфраструктуру и цепочку поставок, которые могут не успевать за внезапными изменениями спроса на продукты питания, воду, санитарию и общественные услуги. Чем больше людей проживает в данном географическом районе, тем опаснее будет ситуация. И по мере того, как бедствие будет разворачиваться, попытка сбежать из густонаселенного центра станет чрезвычайно трудной, если не невозможной.
Личная свобода
То, где вы решите жить, может иметь огромное значение в том, как вы проживете свою жизнь. Правительственные постановления, ограничения на то, как вы можете использовать свою собственность, как вы можете учить и воспитывать своих детей, как вы можете зарабатывать на жизнь и как вы можете прокормить себя — все это имеет значение.
Некоторые штаты, кажется, регулируют даже самые незначительные действия, в то время как другие, как правило, оставляют граждан в покое, чтобы они сами делали свой выбор и жили своей собственной жизнью. Навязчивое правительство всегда будет желать большей власти над вами и часто даже злоупотреблять своими полномочиями. Так что при рассмотрении вариантов сосредоточьтесь на местах с местными и государственными органами самоуправления, которые высоко ценят личную ответственность, самодостаточность и свободу.
Риски – природные и техногенные
При рассмотрении потенциальных рисков люди часто сосредотачиваются на стихийных бедствиях, игнорируя или преуменьшая значение техногенных катастроф. Но оба этих явления опасны, и оба могут вас убить. Учтите, что ни одно государство не застраховано от стихийных бедствий, и что вы обычно меняете один набор опасностей на другой. Пока прибрежные регионы могут страдать от наводнений, ураганов и прочих морских бедствий, многие внутренние территории страдают от торнадо, лесных пожаров, землетрясений, оползней и даже извержений вулканов. Где бы вы ни жили, риски всегда будут. Избегайте электростанций, свалок и районов, подверженных токсичному загрязнению. Свалки опасных отходов разбросаны по всей стране. В США, например, существует более 1300 таких объектов, куда в течение многих лет сбрасывались химикалии и другие побочные продукты производства, загрязняющие почву, воду и воздух.
В заключение
Хотя не существует такого понятия, как «идеальное» место для жизни, есть множество территорий, которые могут оказаться довольно хорошими для этого дела. Проведение собственных исследований и использование существующих ресурсов может не только сэкономить ваше время и деньги, но и значительно увеличить ваши шансы на успех в поиске места, которое не только отвечает вашим потребностям, но и обеспечивает повышенный уровень безопасности, защищенности и покоя.
Об авторе
Ричард Дуарте (Richard Duarte) — специалист по выживанию в городе, писатель и любитель огнестрельного оружия. Он является автором книг «Выжить в Судный день: Руководство по выживанию в условиях городской катастрофы» (Surviving Doomsday: A Guide for Surviving an Urban Disaster) и «Краткое руководство по подготовке к ЧС в городе» (The Quick Start Guide for Urban Preparedness).
Оригинальная статья — How to Choose a Homestead Property
Источник: lastday.club
