Оценка стоимости недвижимости имеет несколько применений, начиная от объявлений о продаже и анализа инвестиций до налогов на недвижимость и страховок. Однако она особенно необходима, когда речь идет о продаже и пассивном инвестировании. В конце концов, стоимость зависит не только от первоначального платежа или расходов на содержание и модификацию. Напротив, стоимость также основана на сравнении цен на недавно проданные соседние объекты. Учитывая это, ниже приведены способы определения стоимости недвижимости, включая инструменты и методы оценки стоимости дома.
Способы определения стоимости недвижимости
Определение стоимости недвижимости
Оценка стоимости сосредоточена на оценке выгод, получаемых в долгосрочной перспективе от владения данным объектом недвижимости. Таким образом, оценка стоимости дома включает в себя все социальные и экономические тенденции, в том числе правительственные постановления, относящиеся к недвижимости. Например, если вы захотите узнать сколько стоит недвижимость в Красном Селе — нужно сопоставить множество показателей. Другим ключевым фактором, влияющим на стоимость, является состояние окружающей среды.
Существует также несколько дополнительных факторов, которые необходимо учитывать при оценке стоимости. Например, объем спроса на недвижимость, ее использование и предложение — все это очень важные переменные, которые необходимо учитывать. Все это показывает, что стоимость недвижимости не обязательно относится к фактической стоимости или цене. Например, если при оценке было установлено, что она нуждается в ремонте, стоимость может быть ниже продажной цены.
CMA (сравнительный анализ рынка)
CMA может быть проведен для вашей недвижимости посредством детального и тщательного анализа, выполненного профессионалом в этой сфере. Специалист по недвижимости проведет анализ недавно проданных домов. Эти дома также называются «сопоставимыми». Сравнительный анализ рынка дополнительно охватывает все дома, проданные недавно в определенном месте за последние 6-12 месяцев.
Однако CMA различается у разных агентов. Поэтому выбирайте опытного и успешного риэлтора, назначив собеседование. Важные вопросы, которые следует задать, включают годы работы в отрасли, портфолио с успешными результатами, используемые маркетинговые стратегии и рейтинг удовлетворенности предыдущих клиентов.Также важно знать, как часто риэлтор оставляет отзывы и рекомендации.
Оценка
Можно приобрести оценку дома, содержащую письменную оценку стоимости недвижимости. Оценку проводит оценщик, и ее стоимость колеблется в пределах $250-500.
Сравнительный подход к продажам
Этот подход похож на CMA и используется для оценки земли и односемейных домов. Профессионалы в этой сфере также называют его подходом на основе рыночных данных. Недавно проданные объекты сравниваются с вашей недвижимостью, чтобы получить оценочную стоимость. Процесс оценки обычно включает от 3 до 4 объектов.
Цена продажи сопоставимых объектов учитывается в тех случаях, когда имеются несхожие характеристики. К таким характеристикам относятся возраст зданий и разные районы. Также учитываются различия между датой продажи и датой оценки, физические атрибуты и условия в процессе продажи.
Затратный подход
Затратный подход охватывает оценочную стоимость после внесения всех изменений. Он предполагает отдельные оценки стоимости земли и здания, включая амортизацию. Затем эти два показателя складываются вместе, чтобы получить общую стоимость недвижимости. Этот подход подходит для недвижимости, не приносящей дохода и продаваемой нечасто. К таким объектам относятся церкви, школы, правительственные здания и больницы.
